從接觸的防水補(bǔ)漏案例中,樓上漏水原因有二:一是防水層破壞,二是管線損壞。前面情況比較普遍,一般住宅防水保修期為5年。在實(shí)踐中,常會(huì)遇到以下幾種情況:
1、保修期內(nèi),精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé),若因使用不當(dāng)造成損害,則由行為人修復(fù)。
2、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?在漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生,當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí),業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向人民法院起訴。
3、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦?房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑,這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定:凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞,所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。
4、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當(dāng)造成損害,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
5、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內(nèi),一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損害,則應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)。
6、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?若管道屬于公用設(shè)施,是整體設(shè)施設(shè)備的一部分,可申請(qǐng)啟用公共維修基金。
漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一,修繕多要破壞裝修,特別麻煩。當(dāng)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)出現(xiàn)漏水跡象時(shí),一要及時(shí)反應(yīng)物業(yè),然后和上下鄰居做好溝通;另外也要及時(shí)找專業(yè)的防水補(bǔ)漏公司處理。